Desafíos y Proyecciones del Mercado Inmobiliario Chileno el 2025: Una Mirada a la Caída de Ventas, la construcción y las Medidas de Reactivación
El mercado inmobiliario en Chile enfrenta una situación difícil. De acuerdo con la información proporcionada por la Cámara Chilena de la Construcción, las ventas de viviendas han disminuido en comparación con años anteriores, a pesar de la reducción en los precios respecto a 2022 y 2023. Lo mismo sucede con los arriendos, que han experimentado una disminución promedio, aunque esta varía según la comuna dentro de la Región Metropolitana.
Proyección de Venta
Después de la drástica caída en las ventas a nivel nacional en 2022, que marcó el nivel más bajo en los últimos 20 años, el informe indicó que la demanda experimentó una leve recuperación en 2023, registrando un incremento del 10%. Sin embargo, el sector sigue prevé un panorama de demanda débil, con una proyección de caída del 8% en 2024 y un leve crecimiento del 8% en 2025, manteniéndose las ventas por debajo de los promedios históricos en el mediano plazo.
¿Qué explica la disminución en la venta de propiedades a pesar de la baja en los precios?
Esta pregunta puede ser respondida desde dos perspectivas. En primer lugar, el acceso al financiamiento se ha vuelto más complicado debido al aumento de la UF y las altas tasas de interés, lo que ha provocado que los dividendos hipotecarios aumenten en promedio un 103% entre 2019 y 2024, según la Cámara Chilena de la Construcción. En segundo lugar, los ingresos necesarios para acceder a un crédito hipotecario se han duplicado, lo que reduce significativamente la cantidad de personas que pueden financiar la compra de una vivienda.
En cuanto a cifras específicas, en julio de 2019 se registraron 7.673.603 metros cuadrados de construcción nueva con permiso de edificación. En cambio, en julio de 2024 ese total bajó a 3.038.643 metros cuadrados, lo que ratifica la tendencia de descenso en la actividad constructiva.
Medidas y posibles soluciones para la reactivación del mercado inmobiliario en Chile
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Implementación de la ley 21.680, que crea un registro de deuda consolidada, se establecerá un sistema que centraliza la información sobre las obligaciones financieras, facilitando así la evaluación crediticia de las personas. Esta medida busca mejorar el acceso al financiamiento y contribuir a la reactivación del sector inmobiliario.
- Facilitar el acceso al financiamiento
Reducir las tasas de interés y ofrecer alternativas de financiamiento más accesibles, como subsidios o créditos blandos, podría incentivar la compra de viviendas. - Incentivar la construcción de viviendas
Ofrecer incentivos fiscales o subsidios a las empresas constructoras podría fomentar la construcción de nuevos proyectos. También se podrían crear mecanismos que agilicen los permisos de construcción para reducir los costos y tiempos de espera. - Promover la inversión en la industria inmobiliaria
Establecer políticas públicas que fomenten la inversión privada en el sector, como la creación de fondos de inversión inmobiliaria o la simplificación de trámites para los desarrolladores, podría ayudar a reactivar la construcción y venta de propiedades. - Ajuste en los precios de los arriendos
Fomentar políticas de regulación o incentivos para reducir los precios de los arriendos podría aumentar la demanda de alquileres y aliviar la presión económica sobre los arrendatarios, mejorando el mercado en general. - Estímulos fiscales y reducciones de impuestos
Implementar incentivos fiscales, como la reducción temporal de impuestos a la propiedad o a las ganancias de capital, podría incentivar tanto la compra de viviendas como la inversión en el sector inmobiliario. - Diversificación en la oferta inmobiliaria
Promover la construcción de viviendas de diferentes tamaños y precios, ajustadas a las necesidades de diferentes segmentos de la población, permitiría ampliar la demanda y satisfacer a más tipos de compradores.
Estas medidas combinadas podrían contribuir a mejorar las condiciones del mercado inmobiliario chileno, impulsando la compra, venta y construcción de propiedades en el mediano y largo plazo.